法甲

广州国庆房价数据显示下跌172阴阳合同惹

2019-06-08 15:41:15来源:励志吧0次阅读

宝宝流鼻涕感冒药
宝宝感冒鼻塞睡不好怎么办
宝宝感冒鼻塞怎么护理

业内获悉,国庆期间多数成交楼盘位于郊区如萝岗、花都、增城,签约价基本在万元左右。由于受政府指导价影响,大部分新开楼盘均采用了“阴阳合同”,因此成交均价已缺乏参考意义。

从两家大型房企有关负责人获悉,国庆期间的销售可观,但并没有体现在签数据上。多家开发商透露,广州房管局每日批准签的速度放慢,降低了签成交数据。公开数据显示,国庆假期广州十区二市共计签820套单位,同比去年增长1.1%,成交均价为9307元/平方米,同比下降17.2%。成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。

广州房管局事实上对房价仍较为敏感,据悉,目前指导价仍在严格执行。受此影响,大部分新开楼盘均采用了“双合同”,将毛坯房和装修合同分开签约分开统计,因此成交均价已缺乏参考意义。

“现在很多楼盘采取双合同,即按政府规定的价格签,但是多出来的部分采取双合同来操作,导致公布的各区域签价格不是其真实的市场反应,只是按政府要求达到的一个价格,不具有特别大的参考意义。”广州经纬房产研究中心总监朱欣苑表示,政府现在很难有一些措施把房价抑制下来,就只能在签价格上花心思。

根据数据监控显示,国庆前后广州楼盘报价基本平稳。其中8、9月在售住宅楼盘255个,有177个楼盘报价与前一个月持平,占楼盘总数69.41%,28个楼盘报价下跌,占比10.98%,花都有盘尾货大降3000元/平方米。但诸多购房者反映,签只计入了毛坯价,算上装修费用、其他税费,购房成本远非签价那么“寒酸”。

以购房者身份咨询发现,双合同已成为郊区新盘较为普遍的做法。广州增城区某楼盘代理透露,对外均价报8000元/平方米左右,但同时要求签订元/平方米不等的装修合同,这样楼盘单价已过万元。在国庆长假期间开盘的某华南开发商内部销售人士表示,公司并没有计划在今年降价,“大部分开发商也没有打算降价。但政府是有指导价的,也反对提价过高。这样装修合同基本就不可避免了。”

“当前政府对于房地产市场政策和走势的表态较为暧昧,和宏观经济‘触底’的阶段特征密不可分,在宏观经济尚未明显好转之时,房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,因此,只要下半年市场和房价不出现报复性反弹,房地产市场调控政策不会有太大变化。

中原地产粗略统计,整个国庆黄金周的一手楼无论成交量、还是成交价都同比去年有20%左右的涨幅。“金九已经表现明显,银十楼市再爆发并不意外,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,很可能下半年最后几个月开始追求高利润。”中原地产研究部总监张大伟分析认为,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中,购房者很可能恐慌性入市。“特别是今年的金九银十处于政策的空窗期。”

(房产责编:吕倩曦)

河南空气质量5月比4月好郑州优良天数达17天
这场让硅谷工程师一票难求的技术分享会滴滴都讲了啥
欢迎来到Facebook虚假世界有超过75坦承发文时加油添醋
分享到: