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自住型商品房将6月摇号入市或与中低端项目奢侈品市场和消费

2020-02-14 22:53:28来源:励志吧0次阅读

自住商品房“产权共有”意义重大

北京市十四届人大二次会议22日闭幕,会议通过的工作报告将自住商品房定义为“共有产权性质的自住型商品房”,首次明确自住商品房的性质为“共有产权”。

共有产权房让和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承当土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的同享,大大紧缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为下降,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

北京市十四届人大二次会议22日闭幕,会议通过的工作报告将自住商品房定义为共有产权性质的自住型商品房,首次明确自住商品房的性质为共有产权。北京市副市长陈刚表示,北京每年新建商品房一共10多万套,现在要努力把自住商品房做大,去年已推出自住房2万套,今年要供应5万套。

共有产权房试点始于2007年,江苏省淮安市首先试点,以后在贵州、上海等地也有推出。试点推出的目的,旨在解决需求最旺盛的中低收入群体和夹心层家庭的住房困难。房价上涨压力较大,支付能力不足的中低收入家庭,可通过和共同拥有房屋产权的方式,减少买房本钱。北京市去年10月公布了自住商品房有关政策,自住房价格低于同区域房价30%,乃至50%。巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。北京首个自住型商品房项目在去年底启动登记程序,该项目2000套自住房遭到10万人争抢。

此次工作报告为自住型商品房产权做出明确定性,是对北京市自住型商品房政策的重要完善。工作报告中有关自住商品房的内容,只是提法的调剂、明确,未触及自住房政策的具体内容,但这1调整却有着重要的现实意义。随着自住房政策的实行,上市交易将成为必须面对的问题,相干政策规定,自住房购买后5年内不得上市,5年后上市收益的30%上交财政。如果唯一这样相对粗糙的规定,而没有清晰的自住房产权结构作为基础,可以想象,未来北京市自住房的上市交易将很难顺利进行。

随着自住房共有产权性质的明确,预计未来北京自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和夹心层的需求,在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下,由给予支持。所谓共有产权,就是买房者和共有产权。北京自住房政策未来的调剂,应当触及双方的产权份额如何肯定,和上市交易增值部分的分配比例等。要做到再上市交易时根据产权比例,把那部份收益拿走,首先需要明确共有产权性质,再肯定各自产权份额。共有产权性质的明确,将有助于自住房销售、持有和再上市等环节的顺利衔接,使其形成一套完全的运行机制。

北京市自住房产权性质的明确,是自身发展的瓜熟蒂落,同时也是我国保障房政策环境变化的体现。北京自住房的销售价格,可以做到便宜30%,是因为在土地出让阶段对房价进行提早锁定,也就是低房价来源于低地价。在地价上的让利,让自住房具有了共有产权的特点。北京市今年明确将自住商品房引向共有产权性质的自住房,当与住建部保障房政策的明确有直接关系。去年底举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部今年将着力推进各地展开共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善,为各地加快保障房建设明确了方向。

我国住房保障制度改革的方向已明确,一方面对廉租房和公租房实行并轨运行,另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索。共有产权房让和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承当土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享,大大紧缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为下降,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

固然,共有产权房毕竟是打了折扣的商品房,依然会招致一些不法之徒的觊觎。北京在积极发展自住型商品房的同时,也应及时出台相关法律细则,加大对骗购者的处罚力度,保证具有北京特点的共有产权房健康发展。

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