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嘉凯城8亿廉价收购华航地产海南项目

2019-08-17 21:55:46来源:励志吧0次阅读

  在收购华航地产之前,嘉凯城才刚用了几乎完全相同的手法,获得了多个长三角区域的地产项目。

  在海南国际旅游岛的大热之后,嘉凯城将自己的布局扩展到了海南岛。通过收购,嘉凯城成功获得了海南的大幅土地,而代价仅为8亿元。

  嘉凯城昨晚公告称,公司拟出资8.19亿元,受让香港宝亚有限公司所持海南华航房地产有限公司70%的股权,而该公司拥有位于海口市的一块面积为705亩的项目用地。

  华航地产的海南土储

  资料显示,华航地产是一家经海南省人民政府批准、在海南省工商行政管理局登记注册的外商独资企业,注册资本为1,000万元。华航地产拥有位于海南省海口市美兰区灵山镇的项目地块,项目建设用地面积705亩,用途为:金融、商业、城镇住宅,使用期限为70年,政府原已规划审批的容积率≤1.7 ,股权转让涉及的范围为项目公司名下705亩土地和工业区900余亩土地的换地权益书。

  截止2010年 月 1日,华航地产的资产总额5162万元、负债总额5099万元、股东权益合计62万元,2009年1- 月华航地产的营业收入0元、净利润-11万元。

  按照协议约定,由香港宝亚向嘉凯城转让其持有华航地产70%的股权,以及该股权所对应的在公司拥有的各项权利。华航地产资产包括鉴于条款约定范围内项目地块的705亩国有土地使用权和工业区900余亩土地的换地权益书,且无其他任何形式、任何种类的负债(含或有负债)。

  嘉凯城表示,本次股权收购是公司持续发展的需要,符合公司的发展战略。根据公司的考察和分析,该项目有较好的前景,对公司未来的财务状况和经营成果将产生积极的影响。

  经查询得知,华航地产199 年以出让的方式取得了这705.74亩土地,土地证号为:琼山籍国用(2001)字第号,用途为:金融、商业,使用期限为70年,土地出让金及各种征地补偿款均已全部付清。

  该地块后被规划为“华航商住区”住宅项目。华航地产官对该项目的介绍是:"华航商住区位于海南省海口市美兰区灵山镇,南侧有台达高尔夫球场,地块环境优静,距海口市中心区不足20公里,据美兰机场约 公里,西侧临近南渡江,东侧以主要公路--海榆东线及东线高速路联络南北,东北部有琼文线,附近有刚刚建成的海口市绕城公路(一期),与该宗地相隔不远的东线轻轨铁路正在兴建当中,而规划当中的绕城公路(二期)经过该地块,为华航商住区提供了非常便捷的交通络。"

  据悉,目前华航商住区已经完成了大部分的基础设施的建设,第一期已建四栋样品别墅,其余八栋别墅正在报建,

  事实上,出让方华航地产除了华航商住区项目之外,还在四川什邡拥有一个住宅项目;2008年,华航地产也曾拟投资5亿元在海南修建"华航亚洲休闲养老健康中心"。

  嘉凯城的土地策略

  在收购华航地产之前,嘉凯城才刚用了几乎完全相同的手法,获得了多个长三角区域的地产项目。

  5月 1日,嘉凯城发公告称,公司全资子公司上海中凯企业集团以人民币1.42万元取得上海交大南洋房地产(集团)有限公司持有的上海源丰投资发展有限公司18.89%股权,股份转让完成后,中凯集团持有源丰投资67.89%股权。

  截至2010年4月 0日,源丰投资资产总额12.67亿元,负债总额11. 5亿元,2010年月营业收入0元,净利润亏损180.99万元。但源丰投资目前正在开发上海市徐汇区"汇贤雅居"项目,该项目二期位于徐虹北路 1号,占地面积 . 万多平方米,规划总建筑面积达1 . 万多平方米。

  嘉凯城表示,本次股权收购是为了加强对源丰投资的控制与管理,加强嘉凯城在"长三角"区房地产开发业务。

  而2009年底,嘉凯城收购恒祥置业70%股权,而恒祥置业名下有近万亩土地。

  嘉凯城今年大增土地储备的策略明显。2009年年末,嘉凯城的总土地储备是458万平米,权益储备面积 9万平米。嘉凯城的土地分布基本都是二线城市。国元证券在今年4月的一份研报中统计,嘉凯城进驻的城市主要有上海市,江苏省的南通、苏州与南京,河南郑州、丰登,江西南昌,陕西西安,浙江省的湖州市、杭州市,重庆市,山东省潍坊市。国元证券认为布局主要位于长三角以及内地二三线城市。二线城市房地产价格相对比较健康,风险较小。

  而今,嘉凯城以低价进入海南市场,抢占国际旅游岛新版图,表现出其对土地质量的高要求。

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